Método · Comunidades

CÓMO PREPARAMOS
UNA COMUNIDAD
DE VECINOS

El método que seguimos en un proyecto real de unas 200 viviendas en la Comunidad de Madrid, desde el primer contacto hasta repartir los kW de la planta entre los vecinos. Nos ocupamos de todo, para que la administración de fincas no tenga que hacer nada.

~122 kWpPaneles en la cubierta (220 módulos)
100 kWInversores: tope de la compensación simplificada
0,25 kWUna participación ≈ 400 kWh/año
~200 €*Por participación, IVA incl. *Orientativo: se cierra con el nº de vecinos
En la juntaOs acompañamos para explicarlo a todos los vecinos
Administradores de fincas

Os quitamos todo el trabajo

Nos ocupamos del proyecto de principio a fin. La administración solo tiene que reenviar a los vecinos los correos que le preparamos; del resto nos encargamos nosotros.

  • Presupuesto y documentación para la junta
  • Presentación en la junta y respuesta a las dudas
  • Correos, vídeo y boletín para todos los vecinos
  • Estudio y atención personal a cada vecino
  • Recogida de documentación y recuento de participaciones
  • Acuerdo de reparto y trámites con la distribuidora
  • Documentación de las ayudas (IBI, IRPF)
  • Instalación, legalización y puesta en marcha
Fase 1

Planteamiento

Con el presidente y la administración de fincas

Antes de dar ningún número reunimos los datos que fijan el tamaño posible de la planta y lo que consume la comunidad.

  • Nº de viviendas, portales, garajes y trasteros
  • CUPS de zonas comunes y facturas de 12 meses (o curvas horarias)
  • Ascensores, bombas, alumbrado, cargadores de coche
  • Cubierta: m², orientación, sombras, acceso, tipo (transitable, teja…)
  • Instalaciones existentes: placas térmicas, calderas, depósitos
  • Año de construcción y fecha de la próxima junta

Si el edificio tiene una instalación térmica antigua (placas de agua caliente) en desuso o averiada, valoramos retirarla dentro del mismo proyecto: libera espacio y peso en la cubierta.

Fase 2

Presupuesto preliminar

Lo preparamos para la junta
  • Planta lo más grande que permita la cubierta, sin pasar de 100 kW de inversor. Los paneles pueden ir por encima (unos 120-130 kWp).
  • Modelo mixto: una parte para zonas comunes y el resto en participaciones voluntarias para los vecinos.
  • Se fija un precio orientativo por participación.
  • Partidas aparte: retirada de instalaciones antiguas y lo que no entra (p. ej. adaptación de calderas dentro de cada vivienda).
  • Vídeo explicativo y documento claro para la junta.
Precio por participación ≈ presupuesto de la planta ÷ (kW de la planta ÷ 0,25)Todos los importes son orientativos hasta cerrar el número de participantes
Fase 3

Te acompañamos en la junta

Todos los propietarios

Vamos a la junta de vecinos para explicar el proyecto a todos y resolver las dudas en directo. La junta aprueba la empresa y el modelo; los kW finales se cierran después, con los vecinos que se apunten.

Fase 4

Captación de vecinos

La administración reenvía nuestros correos

Tras la junta, la administración manda a todos los propietarios el vídeo y un correo con fecha límite. Pedir el estudio no compromete a nada. Después hacemos segundas vueltas y un boletín de preguntas frecuentes.

Lo que pedimos a cada vecino

ViviendaPortal, escalera y piso
Factura de luzMejor con el consumo de 12 meses
IBI anualImporte o foto del recibo
HorarioTeletrabajo, tardes, fines de semana, coche eléctrico…
Fase 5

Estudio por vecino

Una respuesta personalizada a cada uno

Damos siempre dos cifras y el vecino elige cualquier número entre las dos. Cada participación son 0,25 kW, del orden de 400 kWh al año.

Por consumo: consumo anual ÷ 300 × factorEn casa de día 0,85 · equilibrado 0,60 · de noche 0,40
Por IBI: las necesarias para el 50 % de bonificaciónLa parte de la obra común que paga cada vecino también cuenta, así que suelen bastar 1-2 menos
  • Luz: lo que consume en el momento × su precio, más el excedente compensado
  • IBI: según la bonificación de cada ayuntamiento (en este proyecto, 50 % durante 4 años)
  • IRPF: 60 % de lo que pague, «si se concede»
  • Amortización: (luz + IBI) al año frente a la inversión; con el IRPF, antes

→ Calcula las tuyas

Fase 6

Gestión y seguimiento

Correo, registro de vecinos y resumen
  • Una respuesta personal a cada vecino, con sus números.
  • Registro con una fila por vecino: consumo, IBI, horario, recomendadas, confirmadas y estado.
  • Resumen del proyecto con datos, normativa y respuestas aprobadas.
  • Recuento de participaciones y kW cada vez que alguien confirma.
Fase 7

Cierre y reparto de los kW

Propuesta definitiva · acuerdo de reparto
  • Al cerrar el plazo se suman las participaciones confirmadas: kW de cada vecino = nº de participaciones × 0,25.
  • La comunidad se queda la parte de zonas comunes y una reserva para vender a vecinos que entren más tarde: siempre queda energía disponible.
  • Se cierra el precio con la cifra final y cada vecino recibe su propuesta personalizada.
  • Se firma el acuerdo de reparto, con un coeficiente por vivienda, y se comunica a la distribuidora. Nosotros nos encargamos del papeleo.
Coeficiente de cada vecino = sus kW ÷ kW totales de la plantaEj.: 1,25 kW ÷ 100 kW = 0,0125
Zonas comunesReserva de la comunidadParticipaciones de vecinos

Reparto orientativo de este proyecto en noviembre de 2026, sobre unas 480 participaciones posibles. → Calculadora de coeficientes

Fase 8

Dudas y respuestas

Cómo contestamos a los vecinos
  • Claros y con sus números: cada vecino recibe su cálculo, no un correo genérico.
  • Siempre la misma estructura: consumo, opciones, IBI, IRPF, amortización y costes posteriores.
  • Ayudas en su justa medida: «si se concede, te podrías deducir…». No prometemos lo que no está confirmado.
  • Las preguntas que se repiten van a un boletín para toda la comunidad.
Caso real

Así nos escribe un vecino y así le contestamos

El vecino no tiene que saber cuántos kWh consume: nos manda su factura y el recibo del IBI, y los números los sacamos nosotros. Datos reales, sin nombres ni vivienda.

Lo que nos envía el vecino

«Hola, me interesa el estudio personalizado. Os adjunto mi última factura de la luz y el recibo del IBI. Suelo estar en casa de 8 a 17 h entre semana. ¿Cuántas participaciones me recomendáis y cuánto ahorraría?»

📎 factura-luz.pdf📎 recibo-IBI.pdf

Lo que le contestamos

De su factura y su recibo hemos sacado
  • Consumo del último año: 3.472 kWh (punta 1.023 · llano 814 · valle 1.635)
  • Pagado en electricidad: 927 € al año
  • IBI: 540 € al año
  • Recomendación: 7 participaciones (1,75 kW). Está en casa en horas de sol, un perfil muy bueno.
  • Luz: unos 300-320 € de ahorro al año.
  • IBI: 50 % durante 4 años, unos 270 € al año. Contando su parte común, con 7 aprovecha el descuento entero.
  • IRPF: si se concede, unos 840 € de deducción (60 %), más la de su parte común.
  • Amortización: unos 2,5 años con luz e IBI; con el IRPF, poco más de 1.

Cifras orientativas de un caso concreto: dependen del consumo, la tarifa y el IBI de cada vivienda. La bonificación del IBI depende del Ayuntamiento y la deducción del IRPF, de que el certificado energético del edificio mejore lo que exige Hacienda.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

Prácticamente nada: solo reenviar a los vecinos los correos que le preparamos. Nosotros nos ocupamos del presupuesto, la presentación en la junta, la atención y el estudio de cada vecino, el recuento de participaciones, el acuerdo de reparto, los trámites con la distribuidora y la documentación de las ayudas.

Reunimos los datos de la comunidad (consumo de zonas comunes, cubierta, instalaciones existentes), preparamos un presupuesto preliminar orientativo con modelo mixto (zonas comunes y participaciones voluntarias de los vecinos) y acompañamos a la comunidad en la junta para explicarlo a todos.

Portal, escalera y piso; una factura de la luz, mejor con el consumo de los últimos 12 meses; lo que paga de IBI al año, y cuándo suele estar en casa. Con eso le enviamos un estudio personalizado sin compromiso.

Damos dos cifras: por consumo (consumo anual ÷ 300 × un factor según si está en casa de día, equilibrado o de noche) y por IBI (las participaciones necesarias para aprovechar el 50 % de bonificación). El vecino elige cualquier número entre las dos.

Cada participación equivale a 0,25 kW. Al cerrar el plazo se suman las participaciones de los vecinos, la comunidad se queda la parte de zonas comunes y una reserva para vecinos que entren después, y se firma un acuerdo de reparto con un coeficiente por vivienda que se comunica a la distribuidora.

No hay cuotas obligatorias. El mantenimiento es opcional, aunque recomendable, y el seguro de la finca cubre la instalación con una prima mínima.

Sí. La comunidad reserva participaciones para revenderlas a los vecinos que quieran entrar o ampliar después, así que siempre queda energía disponible.

Sí, es compatible: se programa para cargarse en las horas de sol con la energía que te corresponde y en las horas baratas, y la usas por la noche. Necesita su propio inversor y un electricista autorizado que lo legalice. Tiene un coste orientativo de 3.000 a 5.000 € y se amortiza despacio, por eso la recomendamos sobre todo con coche eléctrico o bomba de calor. Para la mayoría es más rentable la batería virtual de la comercializadora.

Van asociadas al contador de la vivienda y pasan al comprador. Nosotros actualizamos el reparto con la distribuidora.

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¿Lo planteamos en tu comunidad?

Preparamos el presupuesto preliminar, te acompañamos en la junta y respondemos a cada vecino. Estudio gratuito.

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📞 619 917 174